ニューヨークで美容室のロケーションを選ぶポイント
1. リッチの目安:
美容室の成功には、適切な立地が欠かせません。リッチなエリアや商業地域での物件選びが重要です。ニューヨークでは、有名なショッピングエリアや高級住宅地がリッチな顧客を引きつけます。地域のリサーチや美容師が集まるエリアを選ぶことが成功の一歩です。
2. コストの目安:
アメリカ、特にニューヨークは物価が高いため、物件の家賃や維持費には注意が必要です。美容室の規模や立地によりますが、一般的な目安として売上の5-10%程度を家賃に充てることが一般的です。また、物件探しの際には隠れたコストや追加費用がないか確認することも大切です。
3. 絶対外せない条件:
周辺の競合店の有無: 競合店が近くにある場合、顧客の奪い合いが激しくなる可能性があります。適切な立地に注意が必要です。
4. 契約の方法と難しいポイント:
リースの長さ: 長期間のリース契約が望ましいですが、初めての場合は短期間の契約やオプション付きの契約を検討することも重要です。また、将来の拡張や縮小に備えて柔軟な契約条件を得ることが難しいポイントです。
物件の状態と修繕責任: 契約前に物件の状態をよく調査し、修繕責任や費用の取り決めをクリアにすることが大切です。
5. ニューヨークで契約する際の条件:
建築規制の確認: ニューヨーク市は厳格な建築規制がありますので、予め確認し、適合しているか確認が必要です。
商業利用の許可: 商業用途で利用する場合、市の許可が必要なことがあります。これを忘れずに取得するようにしましょう。
6. 契約時に付け加えた方がいい条件:
賃料交渉の余地: 市場の状況や物件の需要によりますが、賃料については交渉の余地があることがあります。上手に交渉してコストを削減することが重要です。
オプション期間の追加: 成功した場合に備え、オプション期間を追加する条件を付け加えると、将来の展望にも対応できます。